Leven Negocios inmobiliarios

Detalles de propiedad

Terreno:

11572 m²

Agua Corriente:

Agua Potable:

Cable:

Cloaca:

Información general

Antigüedad:

A Estrenar

Crédito:

No especificado

Superficies y medidas

Terreno:

11572 m²

Cubierta:

1247 m²

Frente:

64 m

Fondo:

175 m

Descripción

LEVEN, Negocios inmobiliarios ofrece gran oportunidad en el mercado. Terreno estratégico para desarrollo inmobiliario sobre costanera.

PUEBLO ALBERDI ATRÁS DE MILÉNICA V - Córdoba Capital.

Características principales:

- Superficie total : 11.572 m2.

- Frente: 64 m2 sobre calle Igualdad.

-Fondo: 175 m2 hasta costanera del Río Suquía.

- Superficie cubierta existente: 1.247 m2, galpón y casa.

FOS PERMITIDO: 8.100 M2.

FOT TOTAL CONSTRUIBLE: 28.000 M2

Ubicación privilegiada.

Terreno plano con doble frente:

- Igualdad 3834 ( Villa Siburu).

-Costanera del Río Suquía / Río Primero.

Situado estratégicamente entre dos desarrollos consolidados.

- Frente costanera: Desarrollo Opera Luxury y Opera PROACO.

-Fondo: Milénica V - Grupo Dinosaurio.

Zona de alta valorización urbana, ideal para proyectos residenciales con fuerte demanda.

Potencial constructivo y normativas

Doble ordenanza urbanística:

ZONA G3 (frente al río):

* FOS: 70%

* FOT: 2

* Altura máxima: 13,5 m (PB + 3 pisos)

* 1 unidad funcional cada 100 m² de parcela y FOT

ZONA D (interior del terreno):

* FOS: 70%

* FOT: 2.5

* Si afecta corazón de manzana: FOT 2/7

ZONA APU – Área de Promoción Urbana:

Beneficios fiscales y estímulos para desarrollos que aporten valor urbano y social.

Proyecto sugerido: 8 torres tipo “Casonas”

- Diseño tipo housing vertical con amenities.

- Estacionamiento en subsuelo.

- Ideal para familias, inversores y desarrolladores con visión de largo plazo.

- Posibilidad de integrar espacios verdes, coworking, SUM y áreas de juego.

OPORTUNIDAD ÚNICA

Este terreno reúne escala, ubicación y normativa flexible, lo que lo convierte en una pieza clave para un desarrollo inmobiliario de alto impacto en Córdoba Capital.

SE ESCUCHAN OFERTAS

SE ACEPTAN INMUEBLES, FINANCIACIÓN.

LLÁMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!!

Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

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